Cụ thể, làng nhàng mỗi chỗ để ô tô mất khoảng 25m2, cứ mỗi căn hộ loại cao cấp phải có thêm 37m2_làm nơi để ô tô; một khu chung cư có 1
000m2 diện tích để xe! thực tại, chưa một chung cư "cao cấp" nào ở Việt Nam hiện nay đạt tiêu chí này.
Nhưng tới nay, thị trường vẫn chưa có một chủ đầu tư nào bị pháp luật xử lý vì vi phạm việc ứng dụng tiêu chí đánh giá, chỉ có cảnh cư dân biểu tình, giăng biểu ngữ chống chọi đòi lợi quyền tại các chung cư cao cấp. Tiêu biểu ở Tp. Trong dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất vô tình "tự làm khó": chủ đầu tư được tự quyết diện tích căn hộ (đòi hỏi sửa đổi, bổ sung tiêu chí đánh giá, phân loại rất phức tạp).
Việc nhận định hàng hóa chất lượng xấu hay tốt là quan hệ dân sự giữa người mua và người bán, đáng ra Nhà nước không can thiệp vào. Tuy nhiên, ông Châu đưa ra tiêu chí: "… Trước đây Novaland bán 50 triệu đồng/m2 là đúng, nhưng tòa nhà thời đoạn 1 là tiêu chuẩn "5 sao", thực tế đầu năm 2013, đơn vị này đã bán với giá 33 triệu đồng/m2 rồi. Sở dĩ có mức chênh này, bên cạnh lý do phải giảm giá so với thời gian ban bố mở bán lần đầu từ nhiều tháng trước vì áp lực thị trường, hay vị trí dự án, có nguyên do từ chuyện "cao cấp".
Thế nhưng, sau hơn 5 năm thực hiện, thị trường vẫn tồn tại cảnh "nhà nhà cao cấp, người người cao cấp" với đa dạng giá cả.
HCM, tháng 9/2013, giá căn hộ cao cấp Sunrise City (Novaland làm chủ đầu tư) chỉ còn 27 triệu đồng/m2; giá vi la, nhà phố thương nghiệp The EverRich 3, quận 7 (Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư) là 40 triệu đồng/m2; trước đó, Hoàng Anh Riverview tại P. Nếu ứng dụng triệt để tiêu chí này, sẽ có vô số chung cư cao cấp tại Hà Nội và Tp. Người mua thì mừng thầm vì nghĩ "đã đến thời của khách hàng", nhưng ít người nhận ra thực chất của vấn đề.
Bộ Xây dựng sẽ đề ra các tiêu chí phân hạng cụ thể (trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi) đã tạo hy vọng không còn cảnh "loạn mác" chung cư như hiện giờ. Thảo Điền, Q. HCM. Dậm chân tại. Nhưng Việt Nam có đặc thù là thị trường mới hình thành, dân trí còn thấp, dễ theo phong trào và bị lừa lật. Trong khi đó, những sản phẩm chung cư cao cấp cùng quy mô tại Hà Nội như Royal City, Hòa Bình GreenCity, Discovery Complex đều có mức giá giao du xoay quanh biên độ rộng từ 26 tới ngót 40 triệu đồng/m2.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng từng nhấn: "Chỉ có Việt Nam làm việc này (phân hạng chung cư – PV). 2 có giá 28 triệu đồng/m2. HCM phải xuống hạng, xuống giá. Nếu không luật hóa cụ thể các tiêu chí phân loại chung cư, người mua nhà sẽ tiếp kiến trở thành con mồi của những chủ đầu tư thiếu nghiêm chỉnh Chủ đầu tư khi quảng cáo về dự án của mình luôn "thêu dệt" rất hào nhoáng với những mỹ từ "trải qua", "đẳng cấp", "nơi ước đến – chốn mong về"… đính kèm theo mức giá chót vót, nhưng không hề nhắc tới tiêu chí đánh giá xếp hạng chung cư cao cấp.
Cho có Bên cạnh bất cập giá bán, là những xung đột về quyền lợi, phí dịch vụ tại các chung cư cao cấp ở Hà Nội và Tp. HCM nhận xét, hiện tượng giảm giá đã có nhiều công ty tuyên bố, nhưng bản tính lại không phải giảm giá, thậm chí có một số trường hợp lừa dối khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp. Cao cấp Theo Thông tư 14, trước khi tham dự giao thiệp trên sàn giao du BĐS, các chủ đầu tư bắt phải tự đối chiếu, đánh giá, phân loại chất lượng sử dụng nhà chung cư của mình theo tiêu chí được quy định tại Thông tư 14.
Có nhiều doanh nghiệp làm ăn thiếu chân thực, nhà xây thấp cấp, nhưng lăng xê là cao cấp, rồi siêu căn hộ bạc tỷ… Người dân chỉ nghe lăng xê rồi mua nhà, sau đó khi nhận ra không phải đã dẫn đến kiện tụng, đòi hỏi Nhà nước vào cuộc phân xử".
Tòa nhà giai đoạn 3 hiện là 27 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn "3 sao"… Như vậy, tiêu chuẩn "sao" như ông Châu nói, hoàn toàn phụ thuộc vào thời đoạn của công trình, chứ không được vận dụng trong tất thảy quá trình thực hiện – hoàn công dự án và bàn giao đưa vào sử dụng (?!). Trở lại với chi tiết phân hạng chung cư cao cấp, chỉ riêng nội dung: "mỗi căn hộ ở chung cư hạng cao cấp tối thiểu phải có 1,5 chỗ để ô tô", từ 5 năm nay chỉ là "trên giấy".
Đồng thời, công tác quản lý, phát triển nhà chung cư vẫn chỉ như "thả gà ra đuổi". Người mua nhà lĩnh đủ thiệt thòi, từ giá cả không tỷ lệ thuận với "mác chung cư", uổng dịch vụ cao, trong khi chủ đầu tư ung dung hưởng lợi, vì chưa có chế tài xử lý việc quảng cáo sai thông tin về dự án.
Phân hạng để. Theo đó, chung cư được gọi là "cao cấp" sẽ có mức phí dự định cao gấp 2-3 hạng khác.
000 căn hộ, cần khoảng 37. Đến khi không bán được hàng (vì đâu đâu cũng thấy cao cấp), doanh nghiệp gấp giảm giá, chiết khấu.
Thành thử mà chủ đầu tư "tự phong" dự án cao cấp nhằm trục lợi từ lúc bán hàng đến hậu bán hàng. Nguyễn Cảnh (Thời báo kinh dinh).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét